Diagnostic immobilier dans le Val-de-Marne (94)

Pavillons, grands ensembles et bords de rivière

Le département compte beaucoup de maisons individuelles, notamment dans les communes proches de la Marne comme Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne ou Nogent-sur-Marne. Une maison construite avant 1997 peut appeler un diagnostic amiante, avant 1949 un constat plomb, et son installation intérieure d'électricité ou de gaz un diagnostic à la vente.

À Créteil, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine ou Alfortville, une grande part du parc est constituée de copropriétés, de l'immeuble ancien à la tour d'après-guerre. La mesure Carrez et le DPE y sont les documents les plus demandés.

Le risque d'inondation et l'état des risques

Avec la Seine et la Marne, une partie du département est concernée par le risque d'inondation. L'état des risques et pollutions est donc un document à ne pas oublier : il est exigé à la vente comme à la location et reste valable six mois seulement.

Pensez à le faire établir au bon moment : trop tôt, il périme avant la signature. Notre page consacrée à l'état des risques détaille son contenu.

Pour les logements loués, le calendrier des passoires thermiques mérite aussi votre attention avant de renouveler un bail.

Préparer le dossier avant la vente

Rassemblez les documents utiles : acte d'achat, plans, factures de travaux, dernier appel de charges, éventuels diagnostics antérieurs. Plus le diagnostiqueur dispose d'informations, moins il applique de valeurs par défaut défavorables. Pour une maison avec extension, indiquez l'année des travaux : un agrandissement postérieur au bâtiment d'origine peut changer les diagnostics requis. Vérifiez enfin que les compteurs et les tableaux sont accessibles le jour de la visite.