Diagnostic immobilier à Paris : vendre ou louer en règle

Un parc ancien, donc des diagnostics bien précis

Paris compte de très nombreux immeubles construits avant 1949, parfois bien avant. Pour ces biens, le constat de risque d'exposition au plomb est souvent requis : les peintures d'origine, parfois recouvertes de plusieurs couches, peuvent en contenir. Les immeubles haussmanniens, les immeubles de rapport et les anciens ateliers en sont des exemples courants.

Les installations d'électricité et de gaz de ces logements sont elles aussi fréquemment anciennes. Dès qu'elles dépassent le seuil d'ancienneté fixé par la réglementation, un diagnostic dédié s'impose à la vente. En location, le dossier est plus court mais ne doit pas être négligé.

Copropriété, petites surfaces et location meublée

L'essentiel du marché parisien est composé de lots de copropriété, souvent de petite surface. La mesure Carrez y est un point sensible : quelques mètres carrés d'écart pèsent lourd dans le prix. Elle s'ajoute au DPE, dont la classe doit figurer dans l'annonce.

Beaucoup de bailleurs parisiens louent en meublé, pour de courtes ou de longues durées. Le DPE reste exigé, et la classe énergétique conditionne désormais la possibilité de louer : consultez notre guide des passoires thermiques, ainsi que celui du DPE collectif en copropriété.

Notez aussi que les caves, chambres de service et combles aménagés ont leur propre histoire de construction : signalez-les au diagnostiqueur pour qu'ils soient visités avec le reste du lot.

Préparer la visite dans un immeuble parisien

Avant le rendez-vous, vérifiez l'accès aux caves, aux compteurs et au tableau électrique, souvent situés sur le palier ou en sous-sol. Prévenez le gardien ou le syndic si l'immeuble est fermé par un digicode. Un locataire en place doit être informé de la date : le diagnostiqueur a besoin d'entrer dans toutes les pièces, y compris les placards et les salles d'eau. Pensez aussi à réunir les derniers diagnostics déjà réalisés dans l'immeuble.