Nos tarifstransparents
Des tarifs clairs et compétitifs pour tous vos diagnostics immobiliers
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic seul coûte 70 € TTC pour un studio et 90 € TTC pour un F3. Le pack complet de sept diagnostics — celui d'une vente qui les exige tous — revient à 170 € TTC pour un studio et 205 € TTC pour un F3. Ces prix sont TTC, déplacement compris en Île-de-France et dans l'Oise, et valent pour l'ensemble de la prestation : visite, rapport et dépôt dans votre espace client.
La question utile n'est donc pas « combien coûte un diagnostic » mais combien de diagnostics votre bien exige réellement. Un appartement de 2005 raccordé au tout-à-l'égout n'a pas besoin des mêmes actes qu'un immeuble de 1935. Le tableau plus bas indique lesquels sont obligatoires, dans quel cas, et combien de temps ils restent valables.
- Prix TTC, déplacement inclus en Île-de-France et dans l’Oise — aucun frais de dossier.
- Tarif dégressif : sur un studio, le diagnostic revient à 24 € l’unité en pack de sept, contre 70 € seul.
- Devis écrit avant toute intervention : c’est lui qui fait foi, pas la grille.
- ERP et termites ne valent que 6 mois : une vente qui traîne oblige à les refaire.
- Tout DPE établi avant juillet 2021 n’est plus valable, quelle que soit sa date d’expiration affichée.
Vente & Location
Tarifs selon le nombre de diagnostics
| Type de bien | 1 diag | 2 diag | 3 diag | 4 diag | 5 diag | 6 diag | 7 diag |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 70€ | 95€ | 110€ | 130€ | 145€ | 155€ | 170€ |
| F2 | 80€ | 110€ | 130€ | 145€ | 155€ | 170€ | 190€ |
| F3 | 90€ | 120€ | 140€ | 150€ | 165€ | 180€ | 205€ |
| F4 | 100€ | 125€ | 150€ | 170€ | 180€ | 190€ | 210€ |
| F5 | 115€ | 130€ | 155€ | 180€ | 190€ | 200€ | 225€ |
Tarifs dégressifs : Plus vous commandez de diagnostics, plus vous économisez. Tous nos tarifs sont TTC et incluent le déplacement en Île-de-France et Oise.
Copropriétés
Tarifs selon le nombre de lots
| Nombre de lots | Prix TTC |
|---|---|
| 0–5 lots | 800€ |
| 6–10 lots | 1 250€ |
| 11–15 lots | 1 860€ |
| 16–20 lots | 2 540€ |
| 21–30 lots | 3 500€ |
| 31–40 lots | 4 250€ |
| 41–50 lots | 5 050€ |
| 51–60 lots | 6 150€ |
Au-delà de 60 lots : Devis gratuit sur demande pour tous types de biens et grands ensembles.
Prestations incluses
- DTG - Diagnostic Technique Global
- DPE Collectif
- PPT - Plan Pluriannuel de Travaux
- Rapport détaillé et certifié
- Archivage sécurisé
- Suivi personnalisé
Besoin d'un devis personnalisé ?
Contactez-nous pour obtenir une estimation adaptée à votre projet.
Ce qui fait varier le prix d'un diagnostic
Quatre éléments expliquent l'écart entre deux devis, et un seul dépend vraiment du prestataire.
Le nombre de diagnostics obligatoires
C'est le premier facteur. Il découle de l'année de construction du bien, de l'ancienneté des installations de gaz et d'électricité, et de la commune. Personne ne le choisit : la loi le fixe.
La surface et le nombre de pièces
Un diagnostiqueur mesure, photographie et sonde chaque pièce. Un F5 demande plus de temps qu'un studio, d'où la progression de la grille.
Le regroupement en une seule visite
L'essentiel du coût est le déplacement et la visite, pas la mesure. Commander sept diagnostics d'un coup revient bien moins cher que d'en ajouter un après coup, qui suppose un second déplacement.
Le délai demandé
Une intervention sous 48 h se planifie sans surcoût chez nous. C'est là que se joue la vraie différence entre prestataires : un rendez-vous à trois semaines peut faire échouer un compromis.
Ce qui est compris dans le prix
Inclus
- Le déplacement en Île-de-France et dans l’Oise
- La visite et l’ensemble des mesures
- Le rapport signé par un diagnostiqueur certifié
- Le dépôt du rapport dans votre espace client
- L’enregistrement du DPE auprès de l’ADEME
Devis sur mesure
Les biens hors grille — immeuble entier, local commercial, copropriété, assainissement non collectif — font l'objet d'un devis établi cas par cas. La grille de copropriété ci-dessus couvre les DPE collectifs jusqu'à 60 lots ; au-delà, nous chiffrons sur plan.
Quels diagnostics votre bien exige-t-il ?
Le prix découle de cette liste, pas l'inverse. Voici, pour chaque diagnostic, ce qui le rend obligatoire et combien de temps il reste valable — à la vente comme à la location.
| Diagnostic | Vente | Location | Quand est-il obligatoire ? |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si négatif (après 01/04/2013), 3 ans si positif | — | Permis de construire avant le 01/07/1997 |
| Plomb (CREP) | Illimitée si négatif, 1 an si positif | 6 ans si positif | Construction avant le 01/01/1949 |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | — | Zone à risque (arrêté préfectoral) |
| ERP | 6 mois | 6 mois | Zone à risque (naturel, technologique, sismique, radon, OLD) |
| Bruit (ENSA) | 6 mois | 6 mois | Bien situé dans une zone de Plan d'Exposition au Bruit (PEB) d'un aéroport |
| Audit énergétique | 5 ans | — | Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G (à la vente) |
| Loi Carrez | Illimitée sauf travaux | — | Lot de copropriété |
| Assainissement non collectif | 3 ans | — | Bien non raccordé au tout-à-l'égout |
Trois erreurs qui coûtent cher
Commander au dernier moment
L'état des risques et pollutions et le diagnostic termites ne valent que six mois. Faits trop tôt, ils périment avant la signature ; faits trop tard, ils retardent le compromis. Le bon moment est la mise en vente.
Confondre les durées de validité vente et location
Les diagnostics gaz et électricité valent trois ans pour une vente mais six ans pour une location. Un diagnostic de cinq ans, parfaitement valable pour un bail, ne l'est pas pour vendre. C'est l'un des motifs de blocage les plus fréquents chez le notaire.
Réutiliser un DPE d’avant juillet 2021
La méthode de calcul a changé à cette date. Tout DPE antérieur est caduc, quelle que soit la date d'expiration inscrite dessus. Il doit être refait intégralement — aucune régularisation gratuite n'existe pour ces DPE-là.
Pour aller plus loin : gaz et électricité, 3 ans ou 6 ans ? et DPE expiré : que faire ?
Prix des diagnostics — questions fréquentes
Sources officielles
Les règles citées sur cette page proviennent de ces sources publiques. Vérifiez-les.
- Service-Public — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — obligations, validité, sanctions
- Service-Public — État d'amiante — biens concernés et durée de validité
- Géorisques — ministère de la Transition écologique — risques par adresse, base de l’état des risques (ERP)
- Ministère de la Transition écologique — Le DPE — réforme et calendrier